İSTANBUL-NURULLAH SARI(YSM) - Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 17 Ekim 2025 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunuldu ve 23 Ekim 2025 tarihinde TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.
Düzenleme kira gelirlerinde uygulanan vergi istisnası kaldırılıyor. İstisna uygulaması, sadece emekli, dul veya yetim aylığı alıp da kira geliri elde eden ev sahipleri için devam edecek.
Vergi istisnasından işsizler, işsizlik maaşı alanlar ile geçimini sadece kira geliri üzerinden sağlamaya çalışan vatandaşların yararlandırılmayacak.
Düzenleme ile aylık kira geliri 30 bin lira olan bir ev sahibinin ödeyeceği yıllık vergi, eğer emekli, malul, dul ya da yetim değilse 50 bin 375 liradan 62 bin 125 liraya, vergi oranı da yüzde 14’ten yüzde 17,3’e çıkacak. Aylık 40 bin lira kira alan bir ev sahibi 74 bin 988 TL yerine 90 bin 850 TL vergi ödeyecek, vergi oranı yüzde 15,6’dan yüzde 18,9’a yükselecek. Aylık 50 bin liralık kira gelirinin yıllık vergisi 107 bin 388 liradan 123 bin 250 liraya, vergi oranı yüzde 17,9’dan yüzde 20,5’e çıkacak.
Baz alınan kira düzeylerine göre ev sahiplerinin ödeyeceği vergi 11-16 bin lira arasında artmış olacak. Bu hesaba göre ev sahipleri, yıl boyunca elde ettikleri kira gelirinin 1,4-2,1 aylık bölümünü vergi olarak devlete aktaracak.
Piyasayı nasıl etkileyecek?
Dünya gazetesi yazarı Naki Bakır, düzenlemenin piyasayı nasıl etkileyeceğini ele aldı. Bakır'ın yazısının ilgili bölümü şöyle:
Uzmanlar, istisnanın kaldırılmasının, doğrudan ev sahiplerinin vergi yükünü artıracağı, başka deyişle net gelirini azaltacağı için, yeni kiraya verilecek konutlarda kiraları yükseltme eğilimini tetikleyebileceğine işaret ederek, olasılıkları şu başlıklar altında dile getiriyor.
- Kira gelirine istisnanın kalkması kiralarda genel bir yukarı yönlü baskı yaratabilir.
- İstisna kalktığında, ev sahiplerinin vergilendirilecek gelirleri artar, bu da ek vergi maliyetine yol açar, net gelir düşer.
- Ev sahipleri, vergiyi telafi etmek için kiraları yüzde 15-30 civarında artırma eğiliminde olabilir (kesin oran, kira piyasasının arz-talep dengesi, lokasyon ve konut tipi gibi faktörlere bağlı).
- Özellikle yüksek gelirli, lüks ve merkezi bölgelerdeki kiralık konutlarda artış daha belirgin olur.
- Türkiye’de kira artışları TÜFE üzerinden yapılıyor, dolayısıyla yeni vergi uygulaması mevcut kira sözleşmelerini doğrudan değiştirmez.
- Yeni sözleşmelerde ise vergi yükü, ev sahibinin pazarlık gücüne ve piyasadaki talebe bağlı olarak kira artışına yansıyabilir.
- Yeni kiralar daha yüksek olacağından, kiracı adayları için mali yük artar. Mevcut kiracılar ise genellikle sözleşme süresi boyunca mevcut kiranın üstünde artış yaşamaz.
- Düşük ve orta gelirli kiracılar, kiraları karşılamakta zorlanabilir ve konut talebi kirada yoğunlaşabilir, sosyal gerilimler artabilir.
- Ev sahipleri, daha fazla vergi ödemek zorunda kalacağından, yatırım amaçlı kiraya verilen konutların sayısında azalma yaşanabilir.
YSM HABER MERKEZİ
